Градостроительная деятельность в муниципальном образовании в 2024 году: территориальное планирование, градостроительное зонирование, планировка территории. Практические рекомендации и судебная практика

Территориальное планирование.

• Нормативно-правовой статус (обязательность) документов территориального планирования.
• Порядок установления функциональных зон (в генеральных планах).
• Объекты капитального строительства федерального, регионального, местного значения: отображение в документах территориального планирования, взаимное наложение, приоритет в определении местоположения.
• Комплексность территориального планирования.
• Анализ Требований к описанию и отображению в документах территориального планирования объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения (Приказ Минэкономразвития России от 9 января 2018 года № 10).
• Проблема межселенных территорий.
• Регламентирование и нормирование градостроительной деятельности: технические регламенты, нормативы градостроительного проектирования, градостроительные регламенты, правила благоустройства. Соотношение и функциональная взаимосвязь.

Градостроительное зонирование.

• Утверждение ПЗиЗ применительно к части территории поселения, городского округа.
• Установление границ территориальных зон.
• Соотношение функциональных зон (в генеральных планах) и территориальных зон (в правилах землепользования и застройки).
• Проблемы реализации вспомогательного вида разрешённого использования.
• Разграничение видов разрешённого использования земельных участков и видов разрешённого использования объектов капитального строительства.
• Противоречия Классификатора видов разрешённого использования.
• Согласование архитектурно-градостроительного облика ОКС.
  
• Предельное количество этажей и этажность зданий.
• Расчётные показатели в составе градостроительного регламента.
• Нюансы внесения границ территориальных зон в ЕГРН.
• Единый документ территориального планирования и градостроительного зонирования.

Планировка территории.

• Проблемы определения элементов планировочной структуры.
• Правовой режим зоны планируемого размещения объекта капитального строительства.
• Изменяемые земельные участки в проекте межевания территории.
• Правовой статус материалов по обоснованию проекта планировки и проекта межевания.
• Территории общего пользования, земли общего пользования, земельные участки общего пользования и имущество общего пользования.
• Планировка территорий линейных объектов: правовые особенности и противоречия законодательства.
• Временный и постоянный отводы земли под линейными объектами. Публичные сервитуты.
• Зоны с особыми условиями использования территории, которые считаются установленными при отсутствии сведений в ЕГРН.
• Установление зон с особыми условиями использования территории в отношении планируемых к строительству объектов капитального строительства.
• Судебная практика по вопросам территориального планирования, градостроительного зонирования и планировки территории.