Земли сельскохозяйственного назначения: изменения и правоприменительная практика в 2026 году

День 1

Виды разрешённого использования земельных участков (ВРИ ЗУ) земель сельскохозяйственного назначения» (ЗСХН) и сельскохозяйственные угодья.

• Практические различия ВРИ ЗУ ЗСХН.
• Допустимые ВРИ на разные ЗУ ЗСХН – с учётом Приказа МЭ от 06.05.24 № 273.
• Установление/изменение ВРИ ЗУ ЗСХН – с учётом ФЗ от 31.07.25 № 295-ФЗ (вступает в силу с 01.03.2026).
• Оформление и застройка ЗСХН для сельского туризма – с учётом ФЗ от 29.12.2025 № 579-ФЗ.
• Законные случаи несельскохозяйственного использования с.х. угодий и ВРИ ЗУ ЗСХН.
• Исключение из с.х. угодий – с учётом ФЗ от 01.04.25 № 52-ФЗ и ПП РФ от 28.11.25 № 1943.
• Особо ценные с.х. угодья.
• ВРИ ЗУ и землеустройство на ЗСХН с 2027 года – с учётом законопроекта Минсельхоза РФ.
• Влияние ВРИ ЗУ и видов с.х. угодий на привлечение к ответственности.
• Внесение с.х. угодий в ЕГРН – с учётом ФЗ от 15.12.25 № 478-ФЗ.

Реестр ЗСХН.

• Пояснения по сведениям реестра.
• Поставщики сведений в реестр, в т.ч. вынужденные.
• Рекомендации по внесению сведений в реестр.
• Влияние реестра на с.х. деятельность и госземнадзор.
• Иные реестры со сведениями о ЗСХН.

Госземнадзор и ответственность за ЗСХН.

• Органы и проверки госземнадзора в отношении ЗСХН.
• Признаки неиспользования ЗСХН с выделением основного.
• Признаки ненадлежащего использования ЗСХН с выделением основного.
• Денежные наказания по разным основаниям.
• (Не)возможные действия правообладателя ЗУ ЗСХН в связи с госземнадзором.
• Порядок изъятия ЗУ ЗСХН за земельные нарушения.
• Наиболее вероятные к изъятию за земельные нарушения ЗУ ЗСХН.

Леса на ЗСХН.

• Различия режима ДКР, защитных лесных полос и леса на ЗСХН.
• Смыслы, условия, отказы в узаконивании лесом естественного зарастания ЗСХН.
• Лесоразведение на своём ЗУ ЗСХН за чужой счёт.
• Режим древесины и иные последствия узаконивания леса на ЗСХН.
• «Лесная амнистия» в отношении ЗСХН с 2026 года.
• (Не) отнесение ЗСХН с лесами к землям лесного фонда по судебной практике.
• Оформление для сельского хозяйства земельных участков лесного фонда.

Водные объекты на ЗСХН.

• Определение собственника ЗСХН с водным объектом.
• Создание пруда на ЗУ ЗСХН.
• Оформление рыбоводства на ЗСХН.
• Оформление исчезновения водного объекта с ЗСХН.
• ЗСХН в «околоводных» зонах с особыми условиями использования территорий.
• Оформление водопользования для орошения и мелиорации ЗСХН.

День 2

Оборот ЗСХН, особенности для КФХ.

• Различия аренды публичных ЗУ ЗСХН для лиц с разными статусами.
• Предоставление в аренду и выкуп публичного ЗУ ЗСХН, (не) явные основания для отказа.
• Аренда ЗУ ЗСХН частной ОДС.
• Продажа ЗУ ЗСХН частной собственности.
• Законные обходы преимущественного права покупки ЗУ ЗСХН публичным образованием.
• Сделки с земельными долями.
• Выдел земельных долей, в т.ч. из арендованных ЗУ ЗСХН, с собранием и без собрания.
• Невостребованные и выморочные земельные доли.
• Оформление оборота ЗСХН в ЕГРН.
• Деньги за урожаи при обороте ЗСХН.

Постройки на ЗСХН и их санитарно-защитные зоны (СЗЗ).

• Оформление строительства различных построек на ЗУ ЗСХН.
• С.х. постройки с обязательностью СЗЗ.
• СЗЗ и требования в области пчеловодства – с учётом ФЗ от 15.12.2025 № 480-ФЗ.
• Установление и условия изменения СЗЗ существующих и проектируемых объектов.
• Внесение границ СЗЗ в ЕГРН.
• Режим ЗСХН и несельскохозяйственных объектов в СЗЗ.
• Убытки из-за СЗЗ.

Перевод ЗСХН – с учётом ФЗ от 01.04.2025 № 52-ФЗ.

• Случаи и условия изменения категории ЗСХН без акта о переводе.
• Усложнение порядка перевода.
• Явные и скрытые основания для отказа в переводе.
• Изменение градостроительной документации под перевод.
• Различие процедур в зависимости от категории земель, в которую перевод.
• Перевод ЗУ иных категорий в ЗСХН.

Ведение садоводства с садовыми домами (СНТ) на ЗСХН.

• Запрет новых земель для ведения садоводства (СНТ) из с.х. угодий и законный способ его обхода.
• Особенности образования и уточнения границ земельных участков в СНТ.
• Новое в освоении и признаках неиспользования ЗУ для ведения садоводства.
• «Лесная амнистия» для земель СНТ.
• Случаи перевода земель лесного фонда в ЗСХН для СНТ.
• Оформление строительства, кадастрового учёта и регистрации садовых домов.
• Судебная практика о садовых домах как о самовольных постройках.
• Вовлечение земель для ведения садоводства в комплексное развитие территорий.

Изъятие ЗУ ЗСХН для госмуннужд и недропользователей.

• Сходство и различия оснований изъятия для госмуннужд и недропользователей.
• Распространённый муниципальный объект, под который изъятие ЗУ не допускается.
• Главное в порядке изъятия с определением цены возмещения.
• Новый случай запрета изъятия ЗУ ЗСХН для недропользования.
• Подтверждённые высшими судами случаи недропользования с ЗСХН.
• Судебная практика об изъятии ЗУ ЗСХН для недропользователей.