В каких случаях земельный участок признают неиспользуемым: признаки

1. Более 50% площади земельного участка захламлена предметами, не связанными с целевым назначением и разрешённым использованием участка, или площадь земельного участка загрязнена отходами производства и потребления, в том числе твёрдыми коммунальными отходами (ТКО), при условии невыполнения работ по освобождению земельного участка от таких предметов или отходов производства и потребления, в том числе ТКО, в течение одного года и более со дня выявления таких обстоятельств.

2. Отсутствие на земельном участке, правовой режим которого предусматривает строительство и размещение зданий, сооружений (за исключением участка, предназначенного для ИЖС), в течение пяти и более лет здания, сооружения, для строительства которых предназначен земельный участок, права на которые (либо на любое помещение или машино-место в них) зарегистрированы в соответствии с законом, за исключением случаев, когда соответствующие права не подлежат государственной регистрации либо признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН в соответствии с законом, если иной срок не установлен:

• разрешением на строительство;
• решением о КРТ и (или) договором о КРТ;
• планом-графиком реализации мероприятий по развитию инфраструктуры территории опережающего развития или планом-графиком реализации инвестиционного проекта на территории опережающего развития;
• планом-графиком, предусмотренным ч. 4 ст. 23 Федерального закона от 30 декабря 2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (план-график мероприятий, утверждённый высшим должностным лицом субъекта РФ в целях реализации мероприятий по восстановлению прав граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства МКД и (или) иных объектов недвижимости, включённых в единый реестр проблемных объектов, расположенных на территории субъекта РФ);
• судебным актом, в том числе в случаях, если судом установлено, что правообладатель земельного участка не смог завершить строительство здания, сооружения в связи с действиями (бездействием) органов госвласти, органов местного самоуправления или лиц, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, к которым должны быть подключены (технологически присоединены) здание, сооружение.

3. Отсутствие на земельном участке, предназначенном для ИЖС, в течение семи и более лет индивидуального жилого дома, право на который зарегистрировано в соответствии с законом, за исключением случаев, если судом установлено, что правообладатель земельного участка не смог завершить строительство индивидуального жилого дома в связи с действиями (бездействием) органов госвласти, местного самоуправления или лиц, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, к которым должен быть подключён (технологически присоединен) такой дом.

4. Наличие на земельном участке не являющихся самовольными постройками зданий, сооружений, у которых в совокупности разрушены крыша, стены, отсутствуют окна или стекла на окнах, при условии, что правообладатель земельного участка не приступил к выполнению работ по устранению указанных обстоятельств в течение одного года и более со дня их выявления, за исключением случаев, когда такие объекты капстроительства признаны аварийными и подлежащими сносу или реконструкции. В случае если на земельном участке расположено несколько зданий, сооружений, такой земельный участок считается соответствующим указанному признаку, если такой признак имеет каждое из находящихся на земельном участке здание, сооружение.

1. Более 50% площади земельного участка захламлена предметами, не связанными с целевым назначением и разрешённым использованием участка, или площадь земельного участка загрязнена отходами производства и потребления, в том числе ТКО, при условии невыполнения работ по освобождению земельного участка от таких предметов или отходов производства и потребления, в том числе ТКО, в течение одного года и более со дня выявления таких обстоятельств.

2. Более 50% площади земельного участка занимают сорные растения высотой более одного метра, предусмотренные перечнем сорных растений для установления признаков неиспользования земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения по целевому назначению или использования с нарушением законодательства РФ, и (или) деревья и кустарники (за исключением деревьев и иных насаждений, являющихся элементами благоустройства и озеленения территории) при условии невыполнения работ по освобождению земельного участка от таких сорных растений, деревьев и кустарников в течение одного года и более со дня выявления таких обстоятельств.