Новое в правовом режиме линейных объектов: размещение, сервитуты, землепользование

День 1.

Новое в законодательном регулировании линейных объектов: последние изменения в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты в части размещения линейных объектов.

Линейные объекты как объекты недвижимости.

• Понятие и примеры линейного объекта, основные отличия от площадочных объектов.
• Способы образования линейных объектов.
• Линейные объекты как объекты недвижимости, улучшения участков и движимое имущество в что числе с учетом судебной практики.
• Сравнение правовых последствий технического перевооружения, реконструкции, капитального ремонта и ремонта.

Порядок определения разрешенного использования земельных участков в целях размещения линейных объектов.

• Особенности использования земельных участков для размещения линейного объекта без изменения ВРИ земельного участка.
• Изменение целевого назначения категории земель в связи с размещением некоторых линейных объектов.
• Особенности перевода земельных участков в земли промышленности при размещении линейных объектов в соответствии с документацией по планировке территории.
• Законопроект по поводу установления ВРИ земельных участков.

Резервирование и изъятие земельных участков для размещения линейных объектов.

• Основания, способ и порядок изъятия недвижимости для государственных или муниципальных нужд.
• Особенности изъятия земель для размещения некоторых линейных объектов.
• Разграничения случаев размещения линейного объекта с изъятием для государственных нужд от случаев размещения линейных объектов на публичном сервитуте.

ЗОУИТ: обзор важнейших изменений от 26.12.2024 г.

• Федеральный закон от 26.12.2024 № 485-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации, отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившей силу части 2 статьи 5 Федерального закона "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации".
• Установление ограничений и обременений в 2025 г.
• Новые нормы о соглашении между владельцем ЗУ или здания и стороной, ради которой устанавливается ЗОУИТ.
• Осуществление строительства и учёт проектируемых ЗОУИТ.
• Интересные кейсы установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства.
• Исключение из числа видов ЗОУИТ охранной зоны метрополитена, зоны безопасности с особым правовым режимом, зоны наблюдения, придорожных полос автомобильных дорог 4 и 5 категории.
• Изменение границ охранных зон в связи с реконструкцией и капитальным ремонтом линейных объектов.
• О самовольных постройках применительно к ЗОУИТ.
• Возмещение убытков в связи с установлением ЗОУИТ.

Зоны минимальных расстояний: нормативное регулирование.

• Виды зон минимальных расстояний.
• Нормативное регулирование в 2024-2025 гг.

Обзор правовых позиций, отраженных в судебных актах за 2024-2025 гг.

• Обзор судебной практики по вопросам: учёт бесхозяйных линейных объектов; линейные объекты при пересечении водных объектов.

День 2.

Кадастровый учет линейных объектов. Исправление реестровых ошибок и устранение наложения описаний ЗУ и построек между собой.

• Особенности государственного кадастрового учета линейных объектов недвижимости с учетом изменений за 2024-2025 гг.
• Установление порядка взаимодействия между органом, которым осуществляется ввод линейного объекта в эксплуатацию, застройщиком и Росреестром.
• Особенности кадастрового учета линейных объектов и подготовки технического плана для государственного кадастрового учета, в том числе в связи с изменением в сведениях об объекте недвижимости о протяженности; исходные данные для определения местоположения объекта.
• Новые основания для приостановки учетно-регистрационных действий и внесение изменений в разрешение на ввод в эксплуатацию (изменения с 01.03.2025 г.).
• Снятие с кадастрового учета объектов.
• Порядок устранения реестровых ошибок. Защита интересов правообладателей при устранении реестровых ошибок

Публичный сервитут для линейных объектов: практика оформления земли. Изменение в Земельный кодекс РФ с 1 января 2025 г.

• Изменения в регулировании публичного сервитута в рамках «линейной амнистии».
• Выявление владельцев земельных участков при установлении публичных сервитутов.
• Размещение объектов на условиях публичного сервитута.
• Порядок установления публичного сервитута в целях строительства, реконструкции, эксплуатации и капитального ремонта линейных объектов системы газоснабжения и иных инженерных сооружений.
• Условия, порядок, сроки, определение границ и последствия установления публичного сервитута для правообладателей ЗУ, в том числе в целях размещения объектов энергетики и при пересечении с другими линейными объектами.
• Вопросы установления платы за публичный сервитут.

Размещение линейных объектов на условиях аренды земельного участка.

• Размещение линейных объектов на условиях аренды.
• Использование земельных участков без предоставления и сервитута.

Возможные варианты и порядок оформления земли для ремонта линейных объектов.

• Обзор нормативно-правового регулирования и судебной практики за 2024г.
• Особенности применения ст. 52.2 Градостроительного кодекса РФ (вынос сетей в связи с планируемым строительством, реконструкцией или капитальным ремонтом объектов капитального строительства).

День 3.

Государственная регистрация прав на линейные объекты и расположенные под ними земельные участки.

• Порядок получения сведений из ЕГРН с 2025 г.: пакет обязательных документов; изменения законодательства с 01.03.2025 г., вносящие дополнения в части набора документов, подаваемых для внесения в ЕГРН сведений.
• Процедура регистрации линейных объектов. Несоответствие параметров линейного объекта, указанных в проектной документации, исполнительной документации.
• Государственная регистрация прав на объекты, не числящиеся на балансе.
• Соотношение процедур ввода в эксплуатацию, государственной регистрации и фактического использования.
• Анализ основных случаев отказа в регистрации.
• Обновленные формы и порядок направления уведомлений об исправлении технической ошибки в записях ЕГРН, реестровой ошибки в сведениях ЕГРН.
• Обжалование действий органов государственной регистрации недвижимости.
• Учет линейного объекта после окончания действия договора аренды ЗУ и другие изменения законодательства о регистрации.

Строительство линейных объектов: проекты межевания, документация по планировке территории (ДПТ), проектная документация.

• Новые формы технического плана линейного сооружения и декларации об объекте недвижимости.
• Возможные ошибки при проектировании линейных объектов и как их не допустить.
• Проекты планировки и проекты межевания: проблемы межевания территории при образовании земельного участка для размещения линейных объектов; освобождение некоторых линейных объектов от проектов планировки и межевания территорий.
• Об объектах, необходимых на период строительства, реконструкции линейных объектов.
• Разработка проектов планировки территории под существующие и строящиеся линейные и площадные объекты.
• Отображение линейных объектов в ДТП. Уточнение требований к формированию ДПТ – обновление обязанностей ОМСУ. Основные ошибки при подготовке ДПТ.
• Строительство инфраструктуры вокруг линейных объектов.

Разрешительная документация и ввод в эксплуатацию линейных объектов капитального строительства.

• Разбор уточняющих изменений в выдаче разрешений на строительство и на ввод объектов в эксплуатацию.
• Электронная форма документов, необходимых для получения разрешения на ввод.
• Порядок ввода объекта в эксплуатацию.

Новые процедурные вопросы продления срока действия разрешения и внесение в него изменений.