Ремонтные работы в 2023 году: новое в определении стоимости и осуществлении взаиморасчетов с подрядчиками

Определение понятий «капитальный ремонт», «текущий ремонт», «реконструкция», «модернизация» в соответствии с ГрК и НК РФ, отличия ремонта от реконструкции и модернизации Новеллы законодательства в 2022 году:

• ПП РФ от 16.05.2022 № 881, РП РФ от 02.06.2022 № 1420-р.
• Ответственность заказчика при определении вида работ для бухгалтерского (КВР) и налогового учета (ст. 253,257 НК РФ).
• Жизненный цикл объекта. ФЗ от 30.12.2009 N 384-ФЗ (с изменениями от 02.07.2013г.)

Перечень работ, проводимых при капитальном ремонте жилых домов, состав работ и услуг, применяемый при проведении работ по капитальному ремонту и расчет размера предельной стоимости.

• Перечень работ по текущему и капитальному ремонту производственных зданий и сооружений.
• Капитальный ремонт, ремонт и содержание автомобильных дорог (приказ Минтранса России от 16.11.2012 № 402)

Требования к документации при выполнении ремонтных работ: состав проектной документации для выполнения капитального ремонта (ПП РФ от 16.02.2008 № 87 (ред. от 01.12.2021), письмо Минстроя РФ от 28.10.2020 № 43518-ИФ/09.

• Правила проектирования при проведении капитального ремонта (приказ Минстроя России от 30.12.2020 г. № 924/пр)

Обследование и выявление дефектов строительных конструкций.

• Дефектная ведомость. Особенности подсчета объемов ремонтных работ.
• Требования к акту технического осмотра объекта капитального строительства (письмо ФАУ ГГЭ 27.02.2020 N 08-05-1/2390-НБ)

Реформирование системы ценообразования и сметного нормирования в строительстве Переход в I квартале 2023 на ресурсно-индексный метод определения сметной стоимости строительства (реконструкции) и капитального ремонта.

• Определение стоимости ремонтных работ, реконструкции — особенности применения СНБ, индексов пересчета сметной стоимости при базисно-индексном методе расчета.

Методики для определения сметной стоимости ремонтных работ с разъяснениями Минстроя РФ (письмо от 27.02.2018 N 7026-АС/08).

• Методика определения сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства, работ по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов РФ на территории РФ (приказ Минстроя от 04.08.2020 № 421/пр).
• Методика по разработке и применению нормативов сметной прибыли при определении сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства (приказ Минстроя России № 774/пр от 11.12.2020).
• Методика по разработке и применению нормативов накладных расходов при определении сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства, (приказ Минстроя России от 21.12.2020 № 812/пр) и др.

Особенности составления локальной сметы на ремонтно-строительные работы.

• Последовательность применения норм и расценок на ремонтно-строительные работы, на монтаж оборудования: применение коэффициентов 1,15 и 1,25; особенности определения НР, СП, ВЗиС и ЗУ, прочих затрат (новые методики); учет условий производства работ и усложняющих факторов; особенности составления смет на разборку конструкций; формирование сметной стоимости материалов; учет давальческого материала в сметах и актах выполненных работ, определение затрат на вывоз мусора, на утилизацию, на транспортировку материалов и строительного мусора, на погрузочно-разгрузочные работы и др.
• Закупочные процедуры на выполнение ремонтных работ и реконструкцию по 44-ФЗ и 223-ФЗ.
• Определение НМЦК и составление проекта сметы контракта/договора по конструктивным элементам в соответствии с методикой, утвержденной приказом Минстроя РФ от 23.12.2019 № 841/пр.

Государственные (муниципальные) контракты, контракты, договора подряда на выполнение работ по капитальному ремонту (44-ФЗ/ 223-ФЗ) и на выполнение работ по строительству (реконструкции), капитальному ремонту, ремонту автомобильных дорог, искусственных дорожных сооружений.

• Применение типовых условий контрактов (приказ Минстроя РФ от 14.01.2020 № 9/пр, приказ Минтранса России от 05.02.2019 № 37 (ред. от 17.08.2021)

Порядок расчетов за выполненные работы по твердой или приблизительной цене контракта/договора.

• Договора с «упрощенцем» Взаимоотношения между Заказчиком и Подрядчиком. Оформление первичных отчетных документов, исполнительной документации. Электронное актирование государственных контрактов (с 01.01.2022)

Изменение цены договора о проведении капитального ремонта. Внесение изменений в проект и смету при замене материалов, увеличении объемов работ и по другим основаниям в процессе выполнения работ (СП 246.1325800.2016).

• Анализ ошибок в локальных сметах.
• Проверка достоверности определения сметной стоимости капитального ремонта Проведение государственной экспертизы проектной документации в части (в объеме) проверки достоверности определения сметной стоимости капитального ремонта (ПП РФ от 05.03.2007 № 145).
• Плата за экспертизу

Ответы на вопросы слушателей.