Юрист в строительстве

День 1-2.

Новое в нормативно-правовом регулировании строительной деятельности в 2022-2023 гг. Национальные стандарты и требования Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» до 1 сентября 2027 года. Градостроительное и земельное регулирование строительной деятельности. Обзор изменений законодательства, вступивших в силу в 2022 году. Регулирование финансирования строительной деятельности. Требования, установленные градостроительным законодательством. Антикризисные меры поддержки строительной отрасли. Особенности государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Правовой статус апартаментов: планируемые изменения (Законопроект № 1162929-7).

Новые нормы ГК РФ в части недвижимого имущества. Новые нормы о праве собственности и других вещных правах на здания, сооружения, объекты незавершённого строительства, помещения и машино-места с 1 марта 2023 года (Федеральный закон от 21.12.2021 № 430-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации»). Пользование собственником здания (сооружения) чужим ЗУ, восстановление объекта недвижимости. Способы образования объектов недвижимости из построек, их взаимосвязь со строительными работами. Особенности обращения в собственность организации бесхозяйного имущества: условия применения.

Подготовка и экспертиза проектной документации: новые требования. Проблемные вопросы, возникающие при согласовании проектной документации. Письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 16 июля 2022 г. № 34214-ИФ/08 О необходимости проведения экспертизы по ряду объектов только в форме государственной экспертизы.

Новое о порядке и условиях выдачи разрешений на строительство. Изменения в части получения разрешительной документации на строительство, размещения материалов в ГИСОГД. Проблемы, возникающие при получении разрешительной документации, и варианты их решения.

Предоставление земельных участков, предназначенных для строительства. Случаи обязательности получения земельных участков с ППМТ. Аукционные и безаукционные порядки получения земельных участков. Основания отказов для получения земельных участков по разным ФЗ. Сложные обстоятельства в связи с арендой и выкупом земельных участков. Изъятие земельных участков для строительства объектов госмунзначения.

Правовой режим самовольной постройки. Запретные для строительства места. Признаки самовольных построек. Несносимые на практике самовольные постройки. Образование, изъятие и предоставление земельного участка с самовольной постройкой. Полномочия различных органов в выявлении и сносе самовольных построек. Меры и доводы по сохранению самовольных построек.

Зоны с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ). Виды и основные различия ЗОУИТ, ЗОУИТ-«двойники». Источники информации о ЗОУИТ. Влияние ЗОУИТ на строительство и прежнее землепользование. Порядок установления и изменения границ ЗОУИТ. Возмещение убытков в связи с ЗОУИТ. Ожидаемая отмена ЗОУИТ от некоторых объектов и её последствия.

Установление санитарно-защитных зон: правила взаимодействия с Роспотребнадзором на этапе до начала строительства.

Новое в правовом регулировании процедуры ввода объекта капитального строительства в эксплуатацию. Новый порядок выдачи разрешений на ввод ОКС в эксплуатацию.

Кадастровый учет: постановка вновь созданного объекта недвижимости по новым правилам. Новые основания приостановления кадастрового учета и снятия с кадастрового учета. Документы, необходимые для постановки объекта на кадастровый учет: состав, требования. Особенности постановки ОКС на кадастровый учет. Особенности и сложные случаи кадастрового учета: вновь образованных и ранее учтенных ЗУ.

Регистрация прав на недвижимость: изменения 2022 года. Изменения в оформлении землепользования. Особенности госрегистрации единого недвижимого комплекса, части которого расположены на различных ЗУ. Причины отказа в регистрации прав: отсутствие/несоответствие сведений об объекте, задвоение кадастровых номеров, пересечение границ. Новеллы Федерального закона от 30.04.2021 N 120-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон „О государственной регистрации недвижимости“ и отдельные законодательные акты Российской Федерации»: подача документов для регистрации и кадастрового учета, регистрация сделки при отсутствии продавца, новеллы в отношении вновь созданного объекта недвижимости, расширение перечня оснований для государственной регистрации прав, включая решения третейских судов и др.

Комплексное развитие территорий в 2023 года (Федеральный закон № 494-ФЗ от 30.12.2020). Нюансы изъятия недвижимости для целей КРТ. Решение о КРТ: требования к подготовке и реализации. Договоры о КРТ: порядок составления, заключения и прекращения.

День 3-4.

Особенности проведения закупок в сфере строительства в 2023 году. Актуальные изменения законодательства закупок строительных работ по 44-ФЗ и 223-ФЗ. Запрет на применение сметных нормативов. Цифровизация исполнения строительных контрактов. Приемка, претензионная работа, расторжение в одностороннем порядке. Новые требования к участникам закупок и порядок подтверждения соответствия требованиям. Порядок изменения существенных условий контракта в 2022 — 2023 гг. Особенности внесения изменений в проектную документацию и контракты в связи с заменых строительных ресурсов на аналоги (постановление Правительства от 04.04.2022 № 579). Определение НМЦК и составление Сметы контракта согласно приказу № 841/пр. Изменения в процедуре закупок строительных работ в 2022 году. Электронное актирование строительных работ в ЕИС согласно ч. 13 и ч. 14 ст. 94 Закона о контрактной системе № 44-ФЗ.

Договорная работа в строительстве. Предварительные договоренности: протоколы о намерениях, предварительные договоры, опционы, соглашение о порядке ведения переговоров. Заключение договора, преддоговорные споры и протоколы разногласий. Типичные ошибки в формулировках договорных условий. Саморегулирование в строительстве: национальный реестр специалистов, каким организациям нужно членство в СРО. Использование электронных каналов связи при заключении и исполнении договоров, сложности электронной переписки. Споры, связанные с признанием договоров незаключенными. Обзор основных видов договоров, обслуживающих отношения между участниками строительной деятельности (подряд, поставка, услуги, аренда, смешанные). Договоры подрядного типа в строительстве: требования законодательства к форме договора, существенные условия договора, права и обязанности сторон, порядок расчетов за выполненные работы, техническая документация и смета, рекомендации по дополнительным положениям, включаемым в договор с целью минимизации рисков. Способы обеспечения прав заказчика. Способы обеспечения прав подрядчика. Договор на выполнение проектных работ, объекты авторских прав в проектной документации, передача исключительных прав на документацию — в каких случаях необходима. Договор авторского надзора: правовая природа договора. Строительный подряд.

Проблемы исполнения договора долевого участия в строительстве. Новое в правовом регулировании долевого строительства 2022 г. Особенности заключения, переуступки и изменения договора. Расторжение договора: основания для расторжения ДДУ застройщиком в одностороннем порядке; особенности расторжения ДДУ через суд; расторжение ДДУ с ипотекой. Уникальный правовой режим объекта незавершённого строительства в системе долевого участия в строительстве. Право дольщика на получение неустойки за просрочку передачи объекта недвижимости застройщиком по акту. Ответственность застройщика.

Цифровые государственные услуги в сфере строительства. Получение разрешения на строительство, ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства и заключения о соответствии в электронном виде. Внедрение BIM-технологий (Building Information Modeling) в строительстве.

Государственный строительный надзор. Изменения в контрольно-надзорной деятельности в 2022 г. Взаимодействие с контролирующими органами. Проверки в строительной компании.