Электронная регистрация прав на недвижимость: что изменится в 2026 году

При подаче электронных документов для регистрации прав на недвижимость личность правообладателя можно подтвердить в Единой системе идентификации и аутентификации физических лиц с использованием биометрических персональных данных (ГИС ЕБС).

Такая возможность появится с 1 июля 2026 года благодаря поправке Федеральный закон от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», введённой предусмотренной Законом от 7 июня 2025 № 133-ФЗ.

Предоставить заявление о госрегистрации прав и прилагаемые документы можно в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной КЭП, при условии установления личности правообладателя посредством государственной информационной системы ГИС ЕБС. Вносить специальную отметку о возможности подачи документов с использованием электронной подписи не потребуется.

Как выглядит редакция правил с учётом поправки

Изменения вносятся в статью 36.2 Закона № 218-ФЗ (Правила внесения в ЕГРН записи о возможности представления заявления о госрегистрации перехода, прекращения права собственности на объект недвижимости, принадлежащий физлицу, и прилагаемых к нему документов в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной КЭП).

Часть 6 дополнили новым шестым пунктом. Текст обновлённой редакции приводим ниже (поправка выделена жирным шрифтом).

Отсутствие в ЕГРН записи о возможности регистрации на основании документов, подписанных усиленной КЭП, не препятствует осуществлению госрегистрации прав на основании заявления о государственной регистрации перехода, прекращения права собственности на объект недвижимости, принадлежащий физлицу, и прилагаемых к нему документов в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, представленных:

• органами госвласти или местного самоуправления в случаях, предусмотренных статьёй 19 Закона № 218-ФЗ;
• нотариусом в случаях, предусмотренных пунктом 4.5 части 1, пунктом 5 части 3 статьи 15 Закона № 218-ФЗ:
  • госрегистрация права на объект недвижимости, возникшего на основании нотариально удостоверенной сделки, в результате которой образованы новый объект недвижимости либо несколько новых объектов недвижимости;
  • госрегистрация права на объект недвижимости, возникшего на основании нотариально удостоверенной сделки или иного совершенного нотариусом нотариального действия, либо по заявлению любой стороны нотариально удостоверенной сделки.

при условии совершения сделки при личном участии правообладателя (его законного представителя) либо в случае совершения сделки представителем, действующим на основании нотариально удостоверенной доверенности, при условии отсутствия в ЕГРН отметки о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения такого объекта недвижимости без личного участия правообладателя (его законного представителя); 

• сторонами договора об отчуждении объекта недвижимости, с использованием информационных технологий взаимодействия кредитной организации с органом регистрации прав в соответствии со статьёй 18 Закона № 218-ФЗ;
• сторонами договора об отчуждении объекта недвижимости, если соответствующее заявление и прилагаемые к нему документы в форме электронных документов и (или) электронных образов документов подписаны усиленной КЭП, квалифицированный сертификат ключа проверки которой выдан публично-правовой компанией, указанной в части 1 статьи 3.1 Закона № 218-ФЗ (публично-правовой компанией, созданной в соответствии с Федеральным законом «О публично-правовой компании «Роскадастр»); 
• сторонами договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве с использованием информационных технологий взаимодействия застройщика с органом регистрации прав в соответствии со статьёй 18 Закона № 218-ФЗ в случае, если застройщик является стороной по указанному договору участия в долевом строительстве.
• сторонами договора об отчуждении объекта недвижимости, если соответствующее заявление и прилагаемые к нему документы в форме электронных документов и (или) электронных образов документов подписаны усиленной КЭП заявителей при условии идентификации сторон договора с использованием государственной информационной системы «Единая система идентификации и аутентификации физлиц с использованием биометрических персональных данных».

Гражданам и организациям следует заранее ознакомиться со всеми нюансами поправок.