Размещение линейных объектов в 2026 году: новые условия, сервитуты, охранные зоны

День 1

Основные особенности для линейных объектов (ЛО).

• Имущественно-технологические составы и нормы отвода земель разных видов ЛО.
• Отграничение ЛО от похожих объектов, ошибки признания ЛО в судебной практике.
• Площадной объект в составе линейного сооружения.
• ЛО как единый недвижимый комплекс.
• Вспомогательные ЛО.
• Разграничение и практическое значение некапитальных и недвижимых ЛО.
• Признание «труб» и «кабелей» частью здания за границами здания.

Земли для ЛО – с учётом ФЗ от 31.07.25 № 295-ФЗ.

• ФЗ от 31.07.25 № 295-ФЗ и Классификатор ВРИ ЗУ для ЛО в последней редакции. Новые основания для изменения ВРИ участков с ЛО с 01.03.2026.
• Запрещённые земли для ЛО с советами по преодолению запретов.
• Предписанные земли для ЛО по СП.
• Обоснования ЛО в непосредственной близости от зданий и других ЛО.
• Условия пересечения дорог и других ЛО, оформление «переноса» ЛО.
• Согласования размещения ЛО в разных землях.
• Выведение земель для ЛО из-под градостроительных регламентов.
• Земли для ЛО при бестраншейном способе его размещения.

ПП(М)Т для ЛО и ЛО без ПП(М)Т – с учётом ФЗ от 28.12.2025 № 507-ФЗ.

• Построчные пояснения по ППРФ от 12.05.17 № 564 и ППРФ от 02.02.24 № 112.
• ЛО государственного или муниципального значения.
• ПП(М)Т ЛО на отличную от ДТП землю.
• ПП(М)Т для инфраструктурных ЛО и другие особенности для таких ЛО.
• ЛО без ПП(М)Т и РС по разным нормативным актам.
• ЛО при комплексном развитии территорий.

ЗОУИТ ЛО – с учётом ФЗ от 28.12.2025 № 496-ФЗ и новейших ППРФ.

• Виды ЗОУИТ ЛО: отменённые и оставленные.
• ЛО с двойными ЗОУИТ.
• ЗОУИТ ЛО без границ в ЕГРН.
• Порядок установления ЗОУИТ ЛО.
• Преодоление режима ЗОУИТ ЛО соглашением сторон.
• Возмещения убытков вследствие ЗОУИТ ЛО – с учётом Постановления КС от 01.12.25 № 42-П.
• Пояснения по отдельным видам ЗОУИТ ЛО.

Публичные сервитуты (ПС) для ЛО – с учётом ФЗ от 26.12.24 № 494-ФЗ.

• ПС и ЗОУИТ ЛО на одну землю.
• Органы, уполномоченные на установление ПС для ЛО.
• Главное в процессе установления ПС для ЛО.
• ЛО, ПС для которых иногда отрицается судебной практикой.
• Работы по решению о ПС без соглашения с правообладателем ЗУ под ПС для ЛО.
• Переход на ПС с прежнего основания землепользования для ЛО.

Иные – кроме ПС – основания землепользования для ЛО.

• Сервитуты для ЛО на публичные ЗУ.
• Сервитуты для ЛО на ЗУ частных собственников.
• Аренда ЗУ для ЛО.
• Разрешения на размещения ЛО.
• Варианты и порядок оформления для ремонта земли под ЛО и самого ЛО.  

День 2

Особенности для ЛО на землях лесного фонда.

• Органы-установители ПС для ЛО на землях лесного фонда.
• Капитальные и некапитальные ЛО для лесов.
• Изменение режима леса на допускающий ЛО.
• Особенности образования лесных участков и их частей для ЛО.
• Проблема оформления аренды лесных участков для ЛО без торгов.
• Особенности оформления рубки и режима древесины, вырубаемой для ЛО.
• Лесовосстановление/лесоразведение в связи с размещением ЛО.

Иные особенности для ЛО за границами населённых пунктов.

• Упрощённое изменение категории земель для некоторых ЛО за границами населённых пунктов.
• ЛО в особо охраняемых природных территориях.
• ЛО на землях сельскохозяйственного назначения.
• Оформление рекультивации земель при размещении ЛО – с учётом ППРФ от 29.05.25 № 781.
• Пересечение ЛО водного объекта за границами и в границах населённых пунктов.

«Земельные» положения проектной документации (ПД) ЛО.

• Состав ПД капитальных и некапитальных ЛО.
• Отступление от норм отвода земель для ЛО.
• Варианты трассы ЛО в ПД и точные границы землеотвода под ЛО до ПД.
• Другие «земельные» положения ПД для ЛО.

Особенности оформления ЛО и земель под ними в ЕГРН.

• Различие протяжённости ЛО по разным документам для оформления в ЕГРН.
• Оформление в ЕГРН капитально-недвижимых ЛО, освобождённых от РС.
• Устранение в ЕГРН пересечений границ ЗУ под ЛО и публичных образований.
• Многоконтурные ЗУ под наземными ЛО.
• Особенности технического плана ЛО.
• Оформление в ЕГРН бесхозяйных ЛО по разным ФЗ.

Итоговый сравнительный анализ всех оснований землепользования для ЛО по более чем 20 признакам:

• Специальное отказное основание в ЕГРН.
• (Бес)платность землепользования.
• Возможность досрочного одностороннего отказа от земли для ЛО.
• Другие признаки.
• Целесообразность одного основания землепользования под всю протяжённость ЛО.