Реестровые и технические ошибки в ЕГРН: как исправить

28.10.2021

Ошибки в ЕГРН могут быть связаны с реквизитами правоустанавливающих документов, техническими характеристиками объектов недвижимости, персональными данными и другими неверно указанными сведениями. Они вполне поддаются исправлению, но важно установить, к какому виду она относится и на каком этапе была совершена. Порядок исправления ошибок в ЕГРН зависит от того, является ошибка технической или реестровой (таблица 1).

Таблица 1. Реестровые и технические в ЕГРН и способы их исправления

Вид ошибки

Технические ошибки

Реестровые ошибки

Особенности

Ошибки, допущенные при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшие к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых они были внесены в ЕГРН (грамматические, арифметические ошибки, описки, опечатки).

Ошибки, содержащиеся в межевом, техническом планах, карте-плане территории или акте обследования и воспроизведённые в ЕГРН.

Где и когда встречается

В площади земельного участка или объекта капитального строительства, в части адреса объекта и т.п.

Возникают вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибки, содержащейся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия.

Как исправить

Исправляются по решению государственного регистратора прав в течение 3-х рабочих дней со дня обнаружения или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки.

После исправления технической ошибки в записях орган регистрации уведомляет соответствующих участников отношений об исправлении.

Чтобы исправить техническую ошибку в заявительном порядке, следует обратиться в ближайший офис МФЦ и составить заявление. К документу нужно приложить документы, подтверждающие правильные сведения.

Подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Когда в исправлении откажут (либо для исправления нужно обращаться в суд)

Регистрирующий орган может отказать в исправлении технической ошибки, если оно повлечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, либо может повлечь причинение вреда или нарушение законных интересов правообладателей или других лиц, которые полагались на сведения ЕГРН. В этих случаях техническая ошибка исправляется на основании решения суда.

Если существуют основания полагать, что исправление технической или реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Гораздо сложнее исправить реестровую ошибку, поскольку прежде её нужно исправить в документах, в которых она была допущена, а затем обратиться в Росреестр.

Если реестровую ошибку выявит орган регистрации или она проявится при проведении комплексных кадастровых работ, её могут устранить без участия правообладателя.

Подробнее об исправлении реестровых (кадастровых) и технических ошибок в ЕГРН, нововведениях и изменениях в земельном законодательстве в 2021 году расскажем на семинаре: «Землепользование для строительства, кадастрового учета и регистрации недвижимости, с учетом последних изменений».

К списку статей

Нужна помощь с подбором обучающей программы?

Оставьте заявку на обратный звонок, и наш специалист свяжется с вами в кратчайшие сроки.

Свяжитесь с нами по телефону: 8800 234 5522

Заказать обратный звонок

http://www.finkont.ru/blog/reestrovye-i-tekhnicheskie-oshibki-v-egrn-kak-ispravit/