Доступно в формате
онлайн-трансляции!

Перейти

Долевое строительство с использованием эскроу-счетов. Изменения 2021 года в отчетности застройщиков и подрядчиков

  • Семинар

Артикул: МС13872

Москва, 11 - 12 ноября 2021

В программе изменение модели бухгалтерского учета и отчетности в связи с переходом на эскроу-счета, сложные вопросы учета и налогообложения застройщиков и подрядчиков в условиях изменения модели финансирования в строительстве.

2 дня
16 академических часов
Сертификат

Стоимость участия

Количество участников:
или введите:
скидка:
нет
Дата оплаты:
скидка:
Стоимость участия:
28 600 ₽
 Экономия:
 

Вид обучения

Семинар

Формат обучения

Дневной 28 600 руб. Другие форматы обучения
Срок обучения — 2 дня
Продолжительность обучения — 16 часов

Дата и время

11 - 12 ноября 2021
с 10:00 до 17:30

Место проведения

г. Москва, ул. Золотая, д. 11, бизнес-центр «Золото», 5 этаж. Всем участникам высылается подробная схема проезда на семинар.


Стоимость обучения

Количество участников:
или введите:
скидка:
нет
Дата оплаты:
скидка:
нет
Стоимость участия:
28 600 ₽
Экономия:

Стоимость обучения не облагается налогом (НДС).


Что входит в стоимость

Методический материал, обеды, кофе-паузы.

Для кого предназначен

Главных бухгалтеров, финансовых директоров, аудиторов, юристов строительных организаций.

Цель обучения

  • рассмотреть все новые требования для застройщиков по ДДУ в соответствии с Законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «О договорах долевого участия» с учетом его изменений;
  • изучить подходы к формированию учетных политик для целей бухгалтерского и налогового учета при отражении операций у застройщика при работе с эскроу-счетами;
  • разъяснить порядок применения Федерального стандарта (ПБУ) 2/2008 для всех субъектов строительства (застройщиков и подрядчиков), проблемы исчисления налога на прибыль и НДС при выставлении форм КС-2 и КС-3, заключения договоров по Постановлению Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 № 54;
  • обозначить проблемные моменты и риски в налогообложении деятельности застройщиков в новых условиях регулирования долевого строительства и обсудить возможные варианты решений.

Программа обучения

День 1.

Проблематика налогообложения и бухгалтерского учета после отмены ДДУ с разделением цены.

  • Возможности применения концепции «целевого финансирования» в учетной политике для целей б/у.
  • Применение льгот по целевому финансированию для целей налога на прибыль (пп. 14) п. 1 ст. 251 НК РФ).
  • Применение льготы по НДС по услугам застройщика (пп. 23 п. 3 ст. 149 НК РФ) в условиях единой цены ДДУ.
  • Насколько оправдана «агентская» модель налогообложения? Дата признания дохода («экономических выгод») по налогу на прибыль. Варианты. Позиции ФНС и МФ.
  • Обоснованность налогообложения «экономии застройщика».

Модели бухгалтерского и налогового учета в связи с применением эскроу-счетов.

  • Три модели бухгалтерского учета в связи с использованием эксроу-счетов.
  • Моменты признания налоговой базы по НДС при применении счетов «эскроу».
  • Моменты признания дохода в целях налога на прибыль.
  • специфика у застройщиков на специальных налоговых режимах.

Вопросы учета некоторых видов расходов, связанных со строительством.

  • Влияние ограничений по ст. 18 Закона 214-ФЗ на формирование расходов, «признаваемых» в целях налогообложения.
  • Расходы при строительстве объектов инфраструктуры и передаче их муниципалитетам (две модели налогового учета).
  • Расходы на обеспечение функционирования технических объектов, остающихся в ведении застройщика (локальные объекты тепло и электроснабжения, водоснабжения и водоотведения, коммуникации и т.п.).
  • Расходы при решении застройщиками задач по расселению (варианты учета). Расходы на покупку жилья для расселенцев, расходы на постройку квартир, подлежащих передаче муниципалитету, расходы на выкуп объектов под снос.
  • Расходы на индивидуальную отделку квартир. Отчисления в компенсационный фонд и прочее.
  • Корректировка цены ДДУ для целей налогообложения по результатам обмера площади.

Финансирование строительства вне сферы регулирования 214-ФЗ.

Договоры, не подпадающие в сферу регулирования 214-ФЗ.

  • Инвестиционные взаимоотношения.
  • Строительство объектов производственного назначения (критерии).
  • Строительство объектов, не являющихся МКД.
  • Строительство на арендованной земле (новая статья 10.1 в законе 39-ФЗ).

Альтернативные экономико-правовые модели финансирования строительства.

  • Строительство за свой счет для последующей продажи или для собственного использования в хозяйственной деятельности.
  • «Корпоративная» модель (участие в уставных капиталах застройщиков).
  • Подрядная модель.
  • Агентская модель (за счет заказчика).
  • Модели совместной деятельности (простого товарищества).
  • Кооперативная модель (ЖСК).

День 2.

Сравнительный анализ бухгалтерского и налогового учета у застройщика.

  • Отражение в бухгалтерском и налоговом учете фактов заключения ДДУ и движения средств на счетах «эскроу». Возможные варианты.
  • Использование счетов учета средств целевого финансирования в б/у.
  • Отражение бухгалтерском и налоговом учете фактов завершения строительства и передачи объектов дольщикам.
  • Формирование финансовых результатов в б/у и н/у.
  • Применение ККТ при расчетах застройщиков с дольщиками.

Бухгалтерский учет и налогообложение у подрядных организаций.

Строительные подрядчики.

  • Краткосрочные и долгосрочные договоры подряда. Способы признания выручки от реализации и расходов по долгосрочным и краткосрочным договорам строительного подряда. Особенности применения ПБУ 2/2008 и нюансы налогового учета в сравнительном анализе.
  • Применение форм КС-2 и КС-3 (что удостоверяют документы). Сдача работ заказчику в целом по договору и поэтапно. Переход рисков собственника. Признание выручки в НП и момента реализации для НДС.
  • Налоговый и бухгалтерский учет расходов на выполнение строительных работ. Формирование незавершенного производства в бухгалтерском и налоговом учете (отдельные вопросы).

Технические заказчики.

  • Два варианта учета операций по договорам между застройщиком и техническим заказчиком (агентская модель и подрядная модель). Отличительные признаки.
  • Обязан ли технический заказчик вести учет в соответствии с ПБУ 2/2008 при использовании подрядной модели.
  • Моменты признания выручки (дохода) у технического заказчика в зависимости от выбранной модели договора.

Преподаватели

БОНДАРЕНКО Ольга Анатольевна

Кандидат юридических наук, доцент, аудитор, консультант по налогам и сборам, член Научно-экспертного и Учебно-методического совета Палаты налоговых консультантов, аттестованный преподаватель Палаты налоговых консультантов России и ИПБ России, бизнес-тренер МВА, ведущий методолог консультационного центра, автор многочисленных публикаций по профессиональной тематике.

ГУДКОВ Федор Андреевич

Юрист, налоговый консультант. Руководитель отдела юридического и налогового консалтинга Аудиторской компании ЗАО «ЦБА», член Научно-экспертного совета Палаты налоговых консультантов Российской Федерации, член Экспертного Совета по налоговому законодательству при Бюджетном комитете Государственной Думы Российской Федерации.

Заказать обратный звонок

http://www.finkont.ru/training/all/dolevoe-stroitelstvo-s-ispolzovaniem-eskrou-schetov-seminar-v-moskve/