Доступно в формате
онлайн-трансляции!

Перейти

Недвижимое имущество и сделки с ним с учетом изменений гражданского и земельного законодательства

  • Курс повышения квалификации
Формат обучения:    Очно Онлайн
Санкт-Петербург, 13 - 16 декабря 2022 Другие даты

Артикул: СП09683

На курсе рассматриваются основные вопросы по совершению сделок с объектами недвижимости с учетом последних изменений гражданского, земельного и градостроительного законодательства.

4 дня
32 академических часа
Удостоверение

Стоимость участия

Количество участников:
или введите:
скидка:
нет
Дата оплаты:
скидка:
Стоимость участия:
41 800 ₽
 Экономия:
 

Вид обучения

Курс повышения квалификации

Формат обучения

Дневной 41 800 руб.
Срок обучения — 4 дня
Продолжительность обучения — 32 часа

Дата и время

13 - 16 декабря 2022 Другие даты
с 10:00 до 17:30

Место проведения

г. Санкт-Петербург, Лиговский просп., 10/118 , гостиница Октябрьская.


Документы по окончании обучения

Удостоверение
Образец Удостоверения о повышении квалификации Санкт-Петербург
По итогам обучения слушатели, успешно прошедшие итоговую аттестацию по программе обучения, получают Удостоверение о повышении квалификации в объеме 32 часов (в соответствии с лицензией на право ведения образовательной деятельности, выданной Департаментом образования и науки города Москвы).

Что входит в стоимость

Методический материал, кофе-паузы.

Для кого предназначен

Руководителей и специалистов юридических служб, руководителей и специалистов отделов по работе с недвижимостью, руководителей предприятий-землевладельцев, застройщиков земель различными объектами, землеустроителей и кадастровых инженеров, собственников различных земельных долей, агентств недвижимости.

Цель обучения

Получить разъяснения по проблемным вопросам правового режима и оборота недвижимого имущества и актуальным новеллам законодательства, приобрести практические навыки по сопровождению сделок с недвижимым имуществом.

Программа обучения

День 1.

Понятие и виды недвижимого имущества, основания приобретения и прекращения прав на недвижимость.

  • Критерии отнесения объекта к категории недвижимости.
  • Спорные вопросы квалификации отдельных объектов в качестве недвижимых вещей.
  • Идентификация объекта недвижимости.
  • Линейные и плоскостные объекты как недвижимость.
  • Земельный участок и находящиеся на нем здания и сооружения как единый объект недвижимости.
  • Актуальные правовые вопросы правового режима общей долевой и общей совместной собственности на недвижимость.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделки с ним.

  • Способы обращения с заявлением о кадастровом учёте и регистрации прав и сроки рассмотрения заявлений.
  • Государственная регистрация при дистанционном обращении заявителя.
  • Какие объекты недвижимости подлежат государственной регистрации.
  • Права, сделки и обременения подлежащие регистрации.
  • Государственная регистрация договора аренды в отношении части помещения.
  • Государственная регистрация при одностороннем расторжении договора в том числе в условиях мер, принятых в связи пандемией нового вируса COVID 19.
  • Государственная регистрация прав на вновь созданный объект недвижимости.
  • Проблемы публичной достоверности реестра.
  • Анализ основных случаев отказа в регистрации.
  • Обжалование действий органов государственной регистрации недвижимости.
  • Ответственность при осуществлении кадастрового учета и государственной регистрации.

День 2.

Отдельные аспекты применения земельного законодательства.

  • Образование земельных участков. Актуальные вопросы кадастрового учета земельных участков. Особенности оформления прав на землю для целей строительства. Регистрация прав на земельные участки.
  • Изъятие земельных участков для государственных и муниципальных нужд и порядок определения компенсации. Комментарий к новым положениям Земельного кодекса.
  • Градостроительное регулирование вопросов землепользования. Территориальное планирование. Правила землепользования и застройки. Планировка территории. Получение разрешительной документации на строительство.
  • Обременение земельных участков сервитутом: виды сервитутов, порядок установления сервитута, договор об установлении сервитута, принцип следования, платежи.

Правовой режим зданий и сооружений.

  • Взаимосвязь прав на здание и сооружение и прав на земельные участки под ними.
  • Правовой режим жилых и нежилых помещений: понятие помещения, права собственников помещений на общее имущество зданий, права собственников помещений на земельный участок под зданием, квалификация прав на парковочное место.
  • Правовой режим самовольной постройки в свете новой редакции ст.222 ГК: квалификация постройки в качестве самовольной, возможность признания права собственности на самовольную постройку, судебный и административный снос самовольной постройки, последствия распоряжения самовольной постройкой, разбор судебной практики.
  • Обременение зданий и сооружений сервитутом.

День 3.

Купля-продажа недвижимости.

  • Порядок заключения и оформления договора. Основные условия договора.
  • Порядок передачи владения на объект договора купли-продажи недвижимости.
  • Оформление рассрочки платежа и возникновение законной ипотеки.
  • Особенности защиты прав покупателя недвижимости при уклонении продавца от исполнения договора.
  • Возможность обратного истребования перерегистрированной на покупателя недвижимости при нарушении договора покупателем.
  • Особенности купли-продажи жилой недвижимости.
  • Специфика купли-продажи недвижимости на стадии строительства. Допустимость возникновения права собственности на построенный объект непосредственно у инвестора, судебная практика признания права собственности на жилые и нежилые помещения.
  • Природа инвестиционного договора с городом и платы на развитие социально-инженерной инфраструктуры.

Договоры аренды недвижимости.

  • Актуальные вопросы оформления договора и государственной регистрации (необходимость регистрации договора при его заключении на неопределенный срок или его пролонгации на новый срок, последствия отсутствия государственной регистрации и принцип непротивопоставимости в свете новой редакции ст.433 ГК и др.).
  • Аренда объекта недвижимости, не прошедшего государственную регистрацию.
  • Случаи перехода прав на недвижимое имущество, не требующие государственной регистрации.
  • Проблемы исполнения заключенного договора отчуждения объекта недвижимости, не прошедшего государственную регистрацию.
  • Возможность заключения основного договора аренды недвижимости до момента регистрации права собственности за арендодателем (аренда будущей недвижимости) в свете последней судебной практики.
  • Предварительный договор аренды и проблемы определения сроков его действия.
  • Аренда части недвижимости в свете последней судебной практики (правовая природа договора, проблемные вопросы оформления границ арендуемой части недвижимости и отмена необходимости ее предварительного кадастрового учета и др.).
  • Арендные платежи и изменение ставок. Порядок определении арендной платы (привязка размера оплаты к результатам деятельности арендатора, условия о порядке пересмотра ставок и др.). Допустимая частота пересмотра арендной платы в свете новой судебной практики.
  • Особенности аренды с правом выкупа.
  • Вопросы осуществления текущего и капитального ремонтов и распределения ответственности сторон.
  • Обеспечительные платежи как инструмент обеспечения обязательств арендатора.
  • Сохранение аренды при смене собственника и актуальные вопросы правопреемства.
  • Субаренда и перенаем.
  • Проблемные вопросы досрочного расторжения договора в случае его нарушения (судебный и внесудебный порядок расторжения, срок на реализацию права на расторжение и др.).
  • Последствия уклонения арендатора от возврата предмета аренды (начисление арендной платы после расторжения, штрафные санкции, правовая природа иска об истребовании предмета аренды и др.)
  • Пролонгация действия договора аренды и преимущественные права арендатора на заключение договора на новый срок.
  • Проблемы заключения, изменения и расторжения договора аренды.

День 4.

Договоры строительного подряда.

  • Существенные условия договора.
  • Техническая документация. Особенности согласования технической документации.
  • Варианты определения сроков выполнения работ. Проблемы привязки сроков выполнения работ к исполнению своих обязательств заказчиком или наступлению иных не неизбежных обстоятельств.
  • Правовые вопросы фиксации цены. Установление условий о цене с учетом сметы, инфляции и пр. Оплата дополнительных работ.
  • Согласование качества работ. Договорные гарантии и гарантийные платежи.
  • Структура договорных связей по договору строительного подряда. Генподрядчик, подрядчик, субподрядчик: структура договорных связей, правовая квалификация отношений сторон, зоны ответственности. Особенности привлечения субподрядчика.
  • Правовой статус объекта строительства до момента приемки. Вещные права и риски в договоре строительного подряда.
  • Порядок сдачи результата выполненных работ и последствия уклонения от приемки.
  • Практические аспекты оформления актов, подтверждающих приемку выполненных работ, и типичные ошибки при их составлении. Оформление одностороннего акта.
  • Оплата работ. Расчеты при досрочном расторжении договора. Гарантийное удержание.
  • Особенности изменения и расторжения договора строительного подряда.
  • Право на односторонний отказ от договора подряда на основании ст. 717 ГК.
  • Анализ последней судебной практики по спорам в области строительного подряда.

Ипотека (залог недвижимости).

  • Актуальные вопросы оформления и регистрации ипотеки.
  • Соотношение норм Закона об ипотеке и обновленных положений ГК о залоге.
  • Практические вопросы оформления договора ипотеки.
  • Особенности ипотеки отдельных видов недвижимости: здания и сооружения, незавершенное строительство, доля в праве собственности, земельные участки, жилые и нежилые помещения, ограниченные вещные права на недвижимость.
  • Переход прав по договору ипотеки.
  • Предшествующая и последующие ипотеки.
  • Прекращение ипотеки при погашении долга или прекращении обязательства по иным основаниям.

Защита прав на недвижимое имущество.

  • Признание сделки недействительной и применение к сделке последствий ее недействительности.
  • Незаключённость сделок с недвижимостью.
  • Истребование недвижимого имущества из чужого незаконного владения (виндикационный иск).
  • Иск об устранении нарушений прав на недвижимое имущество, не связанных с лишением владения (негаторный иск).
  • Иск о признании права на недвижимое имущество и иск о признании права отсутствующим.

Заказать обратный звонок

http://www.finkont.ru/training/all/nedvizhimoe-imushchestvo-i-sdelki-s-nim-s-uchetom-izmeneniy-zakonodatelstva-kurs-v-spb/