Государственная кадастровая оценка: новое в законодательстве и актуальные проблемы правоприменения в области ГКО в 2023 году

День 1.

Новый порядок государственной кадастровой оценки (ГКО) в соответствии с последними изменениями в законодательстве.

• Изменения в порядке проведения государственной кадастровой оценки: Федеральный закон № 237 от 03.07.2016 (в ред. Федеральных законов от 29.07.2017 N 274-ФЗ, от 31.07.2020 N 269-ФЗ, от 30.12.2021 N 449-ФЗ) с учетом изменений, вступивших в силу с 30.12.2021.
• Новые полномочия Росреестра и публично-правовой компании «Роскадастр» в процедуре ГКО.
• Государственные бюджетные учреждения в сфере государственной кадастровой оценки: права, обязанности, ответственность. Требования к работникам, привлекаемых к осуществлению ГКО.
• Методические рекомендации для определения кадастровой стоимости земельных участков (Приказ Минэкономразвития России от 12.05.2017 N 226 (ред. от 09.09.2019).
• Способы определения кадастровой стоимости земельных участков и объектов недвижимости.
• Определение кадастровой стоимости вновь образуемых и существующих земельных участков в случае изменения категории земель и вида разрешенного использования, изменения площади земельного участка и др. (Приказ Минэкономразвития РФ № 514 от 24.09.2018).
• Определение кадастровой стоимости участков под объектами капитального строительства.
• Кадастровая оценка объектов капитального строительства.
• Классификация ошибок при проведении ГКО и способы их исправления.
• Порядок осуществления мониторинга проведения государственной кадастровой оценки.

Актуальные вопросы практического применения изменений в законодательстве о ГКО на основе Федерального закона № 269-ФЗ от 31.07.2020.

• Соотношение рыночной стоимости и кадастровой стоимости с учетом позиций Конституционного Суда РФ (Постановление от 5.06.2016 г. N 15-П).
• Основания для изменения кадастровой стоимости.
• Новое в порядке рассмотрения споров об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости и практика рассмотрения споров о кадастровой стоимости.
• Пересмотр кадастровой стоимости в административном порядке.
• Лица, имеющие право на обращение о пересмотре кадастровой стоимости и на оспаривание решения комиссии.
• Правовое регулирование кадастровых споров (Кодекс административного судопроизводства РФ).
• Актуальная Судебная практика оспаривания кадастровой стоимости (Постановление Пленума ВС РФ № 28 от 30.06.2015 и «Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2021)» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.06.2021).
• Проблема взыскания судебных расходов по спорам об оспаривании кадастровой стоимости (Постановление Конституционного суда РФ от 11.07.2017 г. N 20-П).
• Использование результатов государственной кадастровой оценки для целей налогообложения и в иных случаях, установленных законодательством.

День 2.

Оценочная экспертиза — основной инструмент в оспаривании кадастровой стоимости. Юридическая и методологическая основа экспертизы.

• Судебная экспертиза: понятие, виды, цели.
• Принципы и методы судебно-оценочной экспертизы.
• Определение рыночной стоимости активов для процесса оспаривания кадастровой стоимости.
• Экспертиза стоимости земельных участков и объектов капитального строительства.
• Возможности проведения экспертизы стоимости движимого имущества.
• Порядок и последовательность действий по проведению оспаривания кадастровой стоимости.

Практика в составлении экспертного заключения и его защиты в судебном процессе.

• Структура экспертного заключения.
• Необходимые и достаточные разделы и приложения.
• Типичные ошибки, допускаемые экспертами.
• Особенности защиты экспертного заключения и обоснованные ответы на замечания сторон.
• Вопросы, связанные с расчётами по НДС.