Государственная кадастровая оценка: новое в законодательстве и актуальные проблемы правоприменения в области ГКО в 2024 году
Во всех субъектах РФ в 2022 г. прошла государственная кадастровая оценка всех земельных участков, расположенных на территории субъектов, а в 2023 г. всех объектов недвижимости, за исключением земельных участков по новым правилам определения ЗУ и ОКС. Однако многие вопросы остаются, в частности механизмы определения рыночной стоимости объектов в целях оспаривания их кадастровой стоимости, вопросы налогообложения, основания для установления или оспаривания результатов кадастровой оценки. Слушатели рассмотрят изменения в порядке проведения государственной кадастровой оценки и оспаривания ее результатов, введение механизма административного установления кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости в ГБУ, ознакомятся с актуальной судебной практикой, в том числе по возмещению судебных расходов, и вопросами применения кадастровой стоимости для целей налогообложения, арендной платы и иных целей.
Для кого предназначен
Специалистов отдела по работе с недвижимостью, юристов, специалистов земельно-имущественных комитетов, кадастровых комитетов, профильных органов управления земельными ресурсами и недвижимостью на уровне субъектов РФ и муниципальных образований.Цель обучения
Ознакомить слушателей с нововведениями в области государственной кадастровой оценки в соответствии с последними изменениями законодательства, предоставить актуальную информацию о возможности обжалования или установления кадастровой стоимости в том числе в судебном порядке.Программа обучения
День 1.
Требования по государственной кадастровой оценке.
- Обязательная кадастровая оценка земельных участков в 2022 году и объектов недвижимости в 2023 году: рекомендации собственникам и органам МСУ.
- Государственные бюджетные учреждения в сфере государственной кадастровой: полномочия, требования к государственным оценщикам
- Методические указания о государственной кадастровой оценке (Приказ Росреестра № П/0336 от 04.08.2021).
- Правила формирования и предоставления перечней объектов для определения стоимости (Приказ Росреестра № П/0283 в ред. от 20.04.2023).
Новый порядок установления кадастровой стоимости.
- Соотношение кадастровой и рыночной стоимости.
- Введение механизма установления кадастровой стоимости ЗУ и ОКС в размере их рыночной цены. Учет целевого использования ЗУ и ОКС при определении стоимости.
- Различия в установлении стоимости публичной и непубличной собственности.
- Порядок внесения результатов определения стоимости в ЕГРН.
- Практика взаимодействия с учреждениями кадастровой оценки.
Последствия кадастровой оценки для налогообложения.
- Временный порядок расчета налогов на имущество в 2023 году и мораторий на применение повышенной кадастровой стоимости.
- Способы снижения кадастровой стоимости ЗУ и ОКС для оптимизации налогообложения.
- Новое в информационном обмене между Росреестром и ФНС с 10.08.2022 г.
- Налоговые последствия для собственников, использующих ЗУ и ОКС не по целевому назначению (ФЗ № 382 от 29.11.2021).
Практика оспаривания кадастровой стоимости.
- Новое в порядке оспаривания с 2026 года или с даты перехода субъекта РФ на новый порядок установления КС.
- Споры с участием комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости: порядок подачи заявлений, порядок рассмотрения.
- Споры с участием бюджетных учреждений, порядок подачи заявлений и порядок рассмотрения.
- Право на судебное оспаривание кадастровой стоимости, порядок подачи административных исков.
- Специфика оспаривания для государственных и негосударственных предприятий.
- Проведение рыночной оценки ЗУ и ОКС для пересмотра кадастровой стоимости: подбор аналогов, значение ограничений и обременений, раздельная оценка ОКС и ЗУ.
- Судебные экспертизы по определению рыночной стоимости (РП РФ № 3214-р от 16.11.2021)
- Возможность взыскания убытков с государственного бюджетного учреждения в сфере государственной кадастровой: полномочия.
Рекомендации по взаимодействию с органами Росреестра.
- Новые отказные основания по внесению различных данных в Росреестр с 2022 года и рекомендации по преодолению отказов с учетом судебной практики.
- Возможности изменения вида разрешенного использования ЗУ и ОКС для целей кадастровой оценки. Условия недействительности результатов оценки.
- Ошибки при проведении оценки, порядок их выявления и исправления.
День 2.
Оценочная экспертиза — основной инструмент в оспаривании кадастровой стоимости. Юридическая и методологическая основа экспертизы.
- Судебная экспертиза: понятие, виды, цели.
- Принципы и методы судебно-оценочной экспертизы.
- Определение рыночной стоимости активов для процесса оспаривания кадастровой стоимости.
- Экспертиза стоимости земельных участков и объектов капитального строительства.
- Возможности проведения экспертизы стоимости движимого имущества.
- Порядок и последовательность действий по проведению оспаривания кадастровой стоимости.
Практика в составлении экспертного заключения и его защиты в судебном процессе.
- Структура экспертного заключения.
- Необходимые и достаточные разделы и приложения.
- Типичные ошибки, допускаемые экспертами.
- Особенности защиты экспертного заключения и обоснованные ответы на замечания сторон.
- Вопросы, связанные с расчётами по НДС.
Преподаватели
ДРОНОВ Павел Владимирович
Сертифицированный практикующий эксперт по следующим видам экспертиз: кадастровой стоимости, финансово-экономические, строительно-технические, судебно-оценочные. Дипломированный практикующий оценщик.
МИХОЛЬСКАЯ Виктория Валентиновна
Кандидат юридических наук, доцент кафедры земельного права и государственной регистрации недвижимости Московского государственного университета геодезии и картографии (МИИГАиК).Дата и время
Место проведения
г. Москва, ул. Золотая, д. 11, бизнес-центр «Золото», 5 этаж. Всем участникам высылается подробная схема проезда на семинар.
Документы по окончании обучения
Образец сертификата об участии в семинаре Москва
Что входит в стоимость
Методический материал, кофе-паузы.
