Градостроительная деятельность в РФ в 2022 году

Изменения градостроительного законодательства в 2021-2022 году.

Федеральный закон от 14.07.2022 г. № 350-ФЗ О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации.

Общие вопросы технического регулирования в градостроительной деятельности.
Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 02.07.2021) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2021) и другие законы, обзор законодательства. Ожидаемые изменения градостроительного и смежного законодательства.
Федеральный закон от 30 декабря 2020 г. N 494-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях обеспечения комплексного развития территорий". Принципиальные изменения к механизму КРТ.
Федеральный закон №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в последней редакции. Соотношение с прежним кадастрово-регистрационным законодательством и учётом-регистрацией недвижимости.
Земельный кодекс Российской Федерации, в последней редакции. Разъяснения ключевых изменений. Перераспределение «земельно-градостроительных» полномочий органов государственной власти РФ, субъектов РФ и местного самоуправления по № 131-ФЗ в последней редакции.
Охранные зоны. Документация по планировке территории.

Участники строительного процесса и разграничение их функций, определение ответственности.

• Застройщик, Технический Заказчик, Инвестор, подрядчик (Генподрядчик).
• Специалисты по организации инженерных изысканий, по организации архитектурно-строительного проектирования, по организации строительства.
• Технический заказчик.
• Функции Застройщика (Технического заказчика), Генерального проектировщика, разграничение обязанностей и ответственности между Заказчиком и Подрядчиком.

Саморегулируемые организации.

• Требования к членам саморегулируемых организаций.
• Требования к специалистам строительных компаний: повышение квалификации и профессиональная переподготовка. Национальный реестр специалистов в области строительства.
• Переход в региональную СРО.
• Компенсационные фонды СРО. Компенсационный фонд возмещения вреда.
• Компенсационный фонд обеспечения договорных обязательств. Размер взносов в компенсационные фонды СРО. Компенсационный фонд ОДО.
• Технический заказчик. Застройщик, технический заказчик.
• Конкурентные способы определения подрядчиков. Контроль участников конкурентных закупок со стороны СРО.

Порядок внесения изменений в правила землепользования и застройки.

• Критерии для рассмотрения Главой местной администрации вопроса об изменении в правила землепользования и застройки, когда опубликование не требуется.
• В каких случаях направляется требование о внесении изменений в правила землепользования и застройки в части отображения границ зон с особыми условиями использования территорий.
• Сроки внесения изменений.

Проекты межевания территории.

• Внесение требований в Единый государственный реестр недвижимости.
• Требование определять местоположение, границы и площадь при подготовке проекта межевания территории в целях определения местоположения границ, образуемых и (или) изменяемых лесных участков только с учётом границ и площади лесных кварталов и (или) лесотаксационных выделов, частей лесотаксационных выделов.
• Порядок перевода земель из лесного фонда.

Капитальное строительство.

• Конкретизация объектов, не относящиеся к ОКС, новое определение ОКС.
• Проектная документация объектов капитального строительства.
• Какие новые разделы должны быть включены в состав проектной документации объектов капитального строительства?
• Снос объектов капитального строительства.

Некапитальные строения и сооружения.

Новый порядок регулирования зон с особыми условиями использования территорий и территории объектов культурного наследия.

Государственные информационные системы обеспечения градостроительной деятельности (ГИСОГД).

Правила подготовки карты градостроительного зонирования в составе правил землепользования и застройки.

Проектная документация.

Изменения в процедуре выдачи разрешений на строительство.

Требования к проектам планировки и межевания территорий и ГПЗУ.

• Виды документов территориального планирования и градостроительного зонирования.
• Обязательная оценка соответствия объекта капитального строительства документам градостроительного зонирования и документацией по планировке территории.
• Состав и содержание документации по планировке территории: проекты планировки территории (ППТ), проекты межевания территории (ПМТ).
• Градостроительные планы земельных участков (ГПЗУ).
• Общие требования к подготовке ППТ и ПМТ (ППМТ).
• Состав и содержание ППМТ, в том числе для размещения линейных объектов за границами населённых пунктов. ППМТ как документ-основание для кадастрового учёта земельных участков.

Документы территориального планирования и ПЗЗ: влияние на земельно-строительную деятельность.

Правила землепользования и застройки (ПЗЗ): отличия и зависимость от ДТП, содержание, влияние на размещение различных объектов.

Подготовка/изменение ПЗЗ: обязательные и возможные случаи, порядок согласования, влияние классификатора видов разрешённого использования земельных участков, иных актов.

• Влияние на получение и использование, перевод и изменение вида разрешённого использования земельных участков, получение разрешений на строительство с учётом изменений в Градостроительном кодексе РФ.
• Взаимосвязь состава и содержания ППТ, ПМТ, ГПЗУ с подготовкой проектной документации, процедурами получения разрешения на строительство и ввода объекта капитального строительства в эксплуатацию.

Государственная экспертиза.

• Особенности прохождения экспертизы проектной документации в электронной форме.
• Разделение полномочий между федеральным центром и экспертизами субъектов Федерации.
• Форма и статус заключения государственной и негосударственной экспертизы, сроки проведения.
• Объекты, подлежащие обязательной государственной экспертизе. Проектная документация и результаты инженерных изысканий, не требующие проведения экспертизы.
• Судебный порядок обжалования отрицательного заключения. Повторная экспертиза. Ошибки экспертизы и последствия.

Формы технического плана и декларации об объекте недвижимости.

• Требования к техническим планам зданий, сооружений, помещений и объектов незавершенного строительства.
• Предоставление технического плана построенного объекта, как необходимое условие получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.